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11处房产招商公告

中原证券股份有限公司拟处置部分房产项目所涉及的

位于河南省郑州市、北京市和广东省河源市共计11处房产招商公告
    

 

    受委托,我公司拟对中原证券股份有限公司拟处置部分房产项目所涉及的位于河南省郑州市、北京市和广东省河源市共计11处房产进行招商。相关信息如下:

    一、项目简介
    中原证券股份有限公司拟处置的房产共计11处,分别位于河南省郑州市、北京市和广东省河源市,用途包括住宅、办公和商业,建筑面积合计为2872.03平方米。11处房产均拥有房产证,具体分别为:
    1、河南省郑州市金水区纬四路东段金水花园西区15号楼1单元7A号,建筑面积106.46平方米,房产证号:郑房权证字第0301081919号,转让底价为149.58万元。
    2、河南省郑州市金水区纬四路东段金水花园西区15号楼1单元5A号,建筑面积106.46平方米,房产证号:郑房权证字第0301081912号,转让底价为162.35万元。
    3、河南省郑州市金水区纬四路东段金水花园西区15号楼1单元5B号,建筑面积92.44平方米,房产证号:郑房权证字第0301081924号,转让底价为139.21万元。
    4、河南省郑州市金水区经三路北段63号明鸿新城26号楼1层C座,建筑面积99.64平方米,房产证号:郑房权证字第0301081942号,转让底价为103.43万元。
    5、河南省郑州市金水区经三路北段63号明鸿新城26号楼3层A座,建筑面积136.52平方米,房产证号:郑房权证字第0301081930号,转让底价为148.12万元。
    6、北京市西城区广安门外大街168号1幢8层1-909,建筑面积242.35平方米,房产证号:X京房权证西字第053990号,转让底价为978.85万元。
    7、北京市西城区广安门外大街168号1幢8至9层1-907,建筑面积574.56平方米,房产证号:X京房权证西字第054052号,转让底价为3171.57万元。
    8、北京市西城区广安门外大街168号1幢8层1-908,建筑面积241.72平方米,房产证号:X京房权证西字第053991号,转让底价为976.31万元。
    9、广东省河源市新区文明路富景花园57号,建筑面积244.79平方米,房产证号:粤房地权证河字第0100000527号,转让底价为128.76万元。
    10、广东省河源市新区文明路富景花园55号,建筑面积244.79平方米,房产证号 :粤房地权证河字第0100000559号,转让底价为131.45万元。
    11、广东省河源市新区红星路2号商住楼1-5卡门店,建筑面积 782.3平方米,房产证号:粤房地权证河字第0100000521号,转让底价为745.53万元。

    二、披露事项
    1、标的物以实物现状为准,转让方不承担标的瑕疵保证。有意竞买者请自行实地查看房屋现状,一旦参与受让即视为对本标的实物现状的确认,认可该标的现状。
    2、房产使用及租赁情况:①北京地区标的房产现由转让方自用,转让成交后可办理房产过户手续。但转让方需租用标的房产6个月左右作为搬迁过度期,转让方会尽量缩短搬迁过渡期并完成交付使用。②广东河源市的三处标的房产目前均为租赁状态且为同一承租人,租赁期限10年,自2012年12月1日至2022年11月30日,根据租赁合同的约定,前五年租金为100000元/年,第二阶段即第六年起租金递增5%为105000元,以后每两年递增5%。如当地房租价格出现大幅上涨,明显导致出租方遭受损失的,出租方可根据当地具体情况按每年5%递增租金,也可根据具体情况重新寻找承租人。根据“买卖不破租赁”规定,受让人须承继转让方与承租人签订的租赁合同中所约定的权利和义务。若受让人单方解除三处标的房产的租赁关系,需向承租人支付约20万元的违约金(具体违约金额以租赁合同中的约定为准)。若受让人拟解除富景花园55号和57号两处别墅的租赁关系,则需受让人向承租人支付每处别墅2万元的补偿金。
    3、本次交易价款中不包括受让人应向其他部门缴纳的过户费、交易费、契税等各种相关税费以及未知的各种费用。
    4、以标的过户日为准,标的过户前所涉及拖欠的物业管理费、水电费由转让方承担,过户后由受让方承担。
    5、房屋权属明确,无对外抵押、担保等情况。
    6、本次转让房产的承租人承诺放弃优先购买权。

    三、意向方条件
    1、意向受让方应为依法注册、有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
    2、本次转让项目不接受联合体报名。
    3、国家法律、法规规定的其他条件。

    四、与转让相关的其他条件
    1、受让方应完全符合国家及房产所在地政府规定的购房条件,应详细了解并确认自身符合国家现行有效的购房资格等相关政策,同时应承担购房政策变化所导致的相关风险。若因受让方原因造成房屋无法过户,所缴纳的购房款损失及其他经济损失均由受让方承担,受让方所缴纳的保证金、价款及交易费用不予退还。
    2、产权变更过程中涉及的有关税、费,除国家明确规定(如房产税、印花税、土地增值税等)由转让方承担外,其他所有税、费均由受让方承担;
    3、转让方以房屋现状进行实物移交,将房屋有关权属证明、钥匙移交给受让方。标的物的过户、变更登记手续由受让方自行办理,转让方给予必要配合。
    4、意向受让方在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《资产交易合同》,自合同签订之日起5个工作日内将交易价款一次性支付至产权交易机构指定账户。如因受让方原因未能签订《资产交易合同》,或未能按时支付交易价款的,则其原缴纳的保证金不予退还,并承担因违约给转让方所造成损失的赔偿责任。

    欢迎广大投资人电话垂询了解详细情况。
    联系人:河南中原产权交易有限公司刘经理
    联系电话:0371-65665761


                                                          
                                                                                    河南拍卖行有限公司
                

 

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